Livro: Avaliação de Terrenos Urbanos

1. DEFINIÇÕES E CONCEITOS BÁSICOS

2. LOTE-PADRÃO E FUNDO-PADRÃO

3. VALORIZAÇÃO E DESVALORIZAÇÃO DE TERRENOS URBANOS

3.1 Generalidades

3.2 Fatores extrínsecos

3.3 Fatores intrínsecos

4. MÉTODOS DE AVALIAÇÃO

5. PREÇO UNITÁRIO E PREÇO MÉDIO UNITÁRIO

6. FÓRMULAS DE AVALIAÇÃO DE HARPER-BERRINI

6.1 Terrenos com frente única

6.2 Terrenos com frentes múltiplas

7. FATORES DE VALORIZAÇÃO

7.1 Introdução

7.2 Fator testada

7.3 Fator testada equivalente

7.4 Fator aproveitamento

7.5 Fator esquina

7.6 Fator inclinação

7.7 Fator salubre

8. APLICAÇÃO DOS FATORES DE VALORIZAÇÃO

9. DETERMINAÇÃO DO PREÇO UNITÁRIO

9.1 Introdução

9.2 Média saneada por limites de confiança

9.3 Critério de Chauvenet

10. FÓRMULAS DE AVALIAÇÃO DO IBAPE/SP

10.1 Introdução

10.2 Terrenos com frente única

10.2 Terrenos com frentes múltiplas

11. COMPARAÇÃO DAS FÓRMUÇAS DE HARPER-BERRINI x IBAPE/SP

12. AVALIAÇÃO DE GLEBAS URBANIZÁVEIS

12.1 Introdução

12.2 Pesquisa do preço unitário

12.3 Levantamentos topográficos

12.4 Vistoria da gleba

12.5 Vistoria das imediações

12.6 Fórmulas de avaliação

12.7 Despesas de urbanização

12.8 Fatores de valorização

13. AVALIAÇÃO DE TERRENOS POR ANÁLISE DE INVESTIMENTOS

13.1 Introdução

13.2 Fórmula do valor do terreno

13.3 Fórmula do percentual de permuta pot área construída

14. APLICAÇÕES PRÁTICAS

15. SÍMBOLOS

16. FÓRMULAS

17. MODELO DE LAUDO TÉCNICO

18. REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS

19. ANÁLISE DO "FATOR VANTAGEM"