Livro: Introdução ao Planejamento e Controle de Custos na Construção Civil Brasileira

CAPÍTULO 1 - A ESTRUTURA DE UM SETOR DE PLANEJAMENTO TÉCNICO

O setor de planejamento técnico na empresa de construção

Fluxograma do sistema

1ª fase - Viabilidade da construção

2ª fase - Planejamento técnico-econômico da construção

3ª fase - Controle físico-financeiro da construção

4ª fase - Resultados físico-financeiros da construção

CAPÍTULO 2 - O PLANO DE CONTA NOS SERVIÇOS DE CONSTRUÇÃO

Descrição de serviços principais

Carimbo de lançamento contábil

Plano de Contas de Construção detalhado

CAPÍTULO 3 - CADASTRO DE PREÇOS E COMPOSIÇÕES DOS SERVIÇOS DE CONSTRUÇÃO

Cadastro de fornecedores

Cadastro de preços de materiais e serviços

Composições de serviços de construção

CAPÍTULO 4 - ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS E DE ACABAMENTO DA OBRA

Especificações gerais do empreendimento

Caderno complementar de especificações

CAPÍTULO 5 - ORÇAMENTO DA CONSTRUÇÃO POR ESTIMATIVAS

Projetos

Instalação da obra

Serviços gerais

Trabalhos em terra

Fundação

Estrutura

Instalações

Alvenaria

Cobertura

Tratamentos

Esquadrias

Revestimentos

Pavimentação

Rodapé, soleira e peitoril

Ferragens

Pintura

Vidros

Aparelhos

Complementação

Limpeza

Remuneração da construtora

Anexo I - Custos unitários/m2 de área equivalente de construção

Anexo II - Quadro percentual incidente de custo por serviço principal

Anexo III - Quadro percentual incidente de custo por serviço principal

CAPÍTULO 6 - CONTROLE DOS SERVIÇOS DE CONSTRUÇÃO

Materiais de utilização nos serviços

Equipamentos

Ferramentas

Mão-de-obra

Prazo de execução

Considerações sobre o método de trabalho empregado

A quantidade produzida do serviço

Os custos correspondentes a cada insumo

CAPÍTULO 7 - NBR 12721 - AVALIAÇÃO DE CUSTOS UNITÁRIOS E PREPARO DE ORÇAMENTOS DE CONSTRUÇÃO PARA INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIO EM CONDOMÍNIO

Definições para os efeitos da NBR 12721

Projeto aprovado

Projetos-padrão

Dependências de uso privativo

Dependências de uso comum

Área coberta padrão

Área real

Área equivalente de construção

Área de divisão não-proporcional

Área de divisão proporcional

Área de construção sub-rogada

Custo unitário básico

Características principais dos projetos - padrão utilizado na NBR 12721

Exemplos de preenchimento dos quadros I a VIII da NBR 12721

Comentários dos quadros preenchidos

Quadros para preenchimento de informações para arquivo no registro de imóveis

CAPÍTULO 8 - INTRODUÇÃO À INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA BRASILEIRA

Criação da empresa incorporadora

Compra do terreno

Estudo do projeto

Estudo de viabilidade econômica do empreendimento

Elaboração da documentação técnica e jurídica do empreendimento

Construção do empreendimento

Gerenciamento do empreendimento

Venda do empreendimento

Análise dos resultados

Observações finais

CAPÍTULO 9 - INTRODUÇÃO AO GERENCIAMENTO DAS EDIFICAÇÕES

1ª Fase: viabilidade e planejamento da edificação

2ª Fase: produção

3ª Fase: término da obra

Anexo 1 - Percentual físico da obra

Anexo 2 - Análise físico-financeira da construção